סקירת כלכלית חודש אוקטובר

סקירת שוק הנדל"ן והמשכנתאות – אוקטובר 2024: מגמות ותובנות מרכזיות

שוק הנדל"ן והמשכנתאות ממשיך להיות במרכז השיח הכלכלי בישראל, עם התפתחויות משמעותיות שמשפיעות על כלל המעורבים בענף. הסקירה החודשית שלנו מציגה את התמונה המלאה ומנתחת את המגמות המרכזיות שכדאי להכיר.

מחירי הדירות: סימנים ראשונים להתמתנות?

לראשונה מזה תשעה חודשים רצופים, מדד מחירי הדירות רשם ירידה של 0.1%. למרות שמדובר בירידה מזערית, היא מעלה שאלות מעניינות לגבי המשך המגמה בשוק. קצב העלייה השנתי התייצב על 6.0%, נתון שמצביע על התמתנות מסוימת בקצב עליית המחירים.

שוק היד השנייה

הביקוש לדירות עם ממ"ד ממשיך להיות משמעותי, במיוחד על רקע המצב הביטחוני. מחקר שפורסם לאחרונה על ידי משרד האוצר מאשש את מה שראינו בשטח – דירות עם ממ"ד זוכות לעדיפות גבוהה, במיוחד בתקופות של חוסר יציבות ביטחונית.

שוק הדירות החדשות

בנק ישראל הביע דאגה ממספר תופעות בשוק הדירות החדשות:

– התגברות השימוש בהלוואות בולט (קבלן)

– מבצעי מימון שמוזילים באופן לא רשמי את מחירי הדירות

– חשש מיכולת הרוכשים לעמוד בהתחייבויות העתידיות

מגמות בשוק המשכנתאות

היקף המשכנתאות

בחודש אוקטובר נרשם היקף משכנתאות של 6.89 מיליארד שקלים. למרות שמדובר בירידה של 19% לעומת ספטמבר, בהתחשב בעובדה שחגי תשרי חלו באוקטובר, מדובר בנתון מרשים. בהשוואה לאוקטובר אשתקד נרשמה עלייה של 51%.

העדפות הציבור

– שיא חדש במשכנתאות הלא צמודות: 80% מסך המשכנתאות

– עלייה בפופולריות של מסלול בריבית משתנה לא צמודה (37.7%)

– המשך המגמה של העדפת ודאות בתנאי המשכנתא

נורות אזהרה

נרשמת עלייה משמעותית של 26% בפיגורים בתשלומי משכנתאות מעל 90 יום מאז פרוץ המלחמה. התופעה בולטת במיוחד בהלוואות הגבוהות (מעל 1.2 מיליון שקלים), מה שמעיד על הלחץ הכלכלי המשמעותי שחווים משקי בית עם התחייבויות גדולות.

מדיניות בנק ישראל

ריבית בנק ישראל נותרה יציבה על 4.50% זו הפעם השביעית ברציפות. ההודעה האחרונה של הבנק הייתה על רקע מספר התפתחויות חיוביות:

– ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל

– ייסוף בשקל

– נתוני אינפלציה מעודדים

– אישור התקציב על ידי הממשלה

מבט קדימה

השוק נמצא בנקודת זמן מעניינת עם סימנים ראשונים להתמתנות אפשרית במחירים. עם זאת, האתגרים עדיין משמעותיים:

– סביבת ריבית גבוהה

– אי-ודאות כלכלית וביטחונית

– לחץ על משקי הבית

בתקופה מאתגרת זו, חשוב מתמיד לקבל ייעוץ מקצועי לפני כל החלטה משמעותית בתחום הנדל"ן והמשכנתאות. אנחנו כאן כדי לעזור לכם לקבל את ההחלטות הנכונות עבורכם.